지식산업센터란, 장단점/투자/업종

지식산업센터에 입주하기 위해서는 업종별로 나뉠 수 있습니다 오늘은 지식산업센터란 어떤 곳이며 투자입장에서의 장단점, 그리고 입주하려면 어떤 업종이 들어갈 수 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다 투자 전 도움되시기 바라겠습니다 

 

출처: 지축역 에이스하이앤드 타워

 

목차

 

 

1. 지식산업센터란?

 

 

지식산업센터란 우리가 흔히 알고 있는 아파트형 공장입니다.
2008년까지는 아파트형 공장이라고 불리다가 2009년 법률 개정으로 지식산업센터로 변경되었습니다 지식산업센터는 시간의 흐름에 따라 1세대부터 4세대까지 변화되었는데요 지식산업센터가 만들어진 이유는 비좁은 토지의 이용을 고도화시키고 관리와 운영면에서 효율적으로 사용하기 위해 생겨났습니다 특히 우리나라 같이 비좁은 토지에서는 필히 있어야 되는 이유기도 합니다

2. 지식산업센터에 입주한 기업의 장점

1) 80-90프로의 대촐로 소유하는데 비용이 합리적이다
2) 여러 기업들이 입주해 있기 때문에 체계적으로 관리가 용이하다
3) 요즘 지어지는 지식산업 센터들은 입지나 정원등 쾌적하기 때문에 사무실 등 공장으로 사용하기에도 부족한 부분이 없다.
4) 정책자금 지원을 받을 수 있다.

 

3. 투자 입장에서 장단점

●장점

1) 높은 레버리지
위의 실제 기업들이 누릴 수 있는 부분과 동일하게 90프로 대촐을 받을 수가 있다
2) 시세차익 가능
성수동의 지식산업센터가 평당 1200만 원 하던 게 이제는 3200만 원이 되었다
더불어 전매제한도 없기 때문에 단기투자도 용이하다

 

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3) 임차인이 기업이라 스트레스받지 않음
아무래도 개인보다는 기업에서 들어오기 때문에 월세가 밀리지 않는다
4) 주택수가 포함되지 않는다
말 그대로 주택수가 포함되지 않기에 여러 군데 투자가능
5) 세금 감면 혜택
취득세 50프로, 재산세 37.5프로를 감면받을 수 있음

●단점
1) 주거용보다 공실 기간이 길다
주거는 공실이 없는 편이지만 지식산업센터는 긴 곳은 6개월 이상 공실인 곳도 종종 찾아볼 수 있다
이전하려는 기업들은 신중하게 들어오려고 하기 때문에 금방금방 움직이지 않는다
2) 사업자 대촐을 많이 받으면 주담대에 영향이 있다
이미 주택이 있다면 해당되지 않지만 사업자대촐을 많이 받을 경우 개인 소유의 집을 장만할 때 영향이 있을 수 있다
3) 입주업종의 제한
아무 업종의 사업자가 다 들어올 수 있지는 않다 허용된 업종의 사업체만 입주 가능

 

4. 유의해야 할 점

1) 임대사업일 경우 산업단지는 피한다
가디, 구디 단지와 같은 산업단지 내 지원시설은 임대목적으로 취득이 가능하지만 일반 공장 호실들은 임대목적으로 취득할 수 없다
즉 사업을 하지 않는 일반인이 산업단지 내 지식산업센터에서 임대사업을 하기가 어렵다는 것이다
2) 입주업체의 업종 맞추기
지식산업 센트롤 분양받거나 분양권을 살 때 본인이 직접 입주할 때는 본인, 세 높을 때는 임차자의 업종이 지식산업센터의 적정 입주 업종 이어야 한다
3) 지방이나 역세권 아닌 곳은 노노
도신에서 먼 교통이 불편한 곳에 지어진 아파트가 가격이 저렴하다고 올라가는 것은 드문 것처럼 지식산업센터도 아무 곳이나 싸다고 다 좋은 것은 아니다

 

 

4) 해당 지역의 공급물량 확인
분양이나 매입하기 전에 한 지역에서 한꺼번에 여러 지식산업센터가 준공이 이루어진다면 준공 후 임차인을 구하기 어려울 경우가 발생할 수가 있다
5) 현장 주변의 기업 수
삼성이나 현대 같은 대기업이 있다면 수많은 협력업체들이 주변에 있을 텐데 어느 정도 수요는 있겠으나 이 수많은 업체들이 해당 지식산업센터로 입주할 것이라고 생각하는 것은 무리가 있다

 

 

5. 지식산업센터 업종

지식산업센터는 창업기업, 중소기업, 연구기관 등 다양한 기업 및 기관들이 입주하며, 지식 서비스 산업을 기반으로 한 혁신성장을 지원하는 공간입니다 지식산업센터 입주 업종은 크게 다음과 같이 분류할 수 있습니다
●정보통신업
●소프트웨어 및 컴퓨터 서비스업
●디자인, 광고 및 관련 서비스업
●기술서비스업 (연구개발업, 기술컨설팅업 등)
●전문 서비스업 (특허, 법인, 회계 등 전문가 서비스)
●문화ㆍ예술, 스포츠 및 여가 관련 서비스업
●지식 및 교육 서비스업
지식산업센터는 이러한 업종들이 함께 소속되어 상호 협력하면서 성장할 수 있는 환경을 제공하기 위해 설립되었습니다 입주 기준이나 조건은 지식산업센터마다 다를 수 있으니, 특정 지식산업센터의 입주 규정 및 지원 조건 등을 확인하시기 바랍니다

 

 

마치며

대체적으로 보았을 때 안정적이고 수요적으로 따지자면 드라이브인 쪽으로 투자하는 것이 좋다고 생각합니다 드라이브인이란 내가 근무하는 층까지 차가 올라올 수 있는 것을 말하는데요 드라이브인이면 짐 싣고 내리는 제조업, 물류업, 장비 운반 업종에 유리하고, 희소성이 있고, 수요가 많기 때문에 투자가들이 가장 걱정하는 공실 위험을 다소 줄일 수 있다는 것이 큰 메리트가 있습니다 다시 한번 말하지만 역세권인지, 드라이브인인지, 대기업들의 수요를 받쳐 줄 수 있는 곳인지 향후 그지역에 호재들이 있는지 잘 분석한다면 충분히 매력적인 투자가 될 수 있습니다 주식도 하락장 상승장이 있듯이 부동산도 분명히 그럴 때가 있으니 잘 분석하셔서 성공적인 투자 하시길 바라겠습니다