민간임대아파트 장단점 알아보자

민간임대아파트의 장점은 매우 많습니다 또한 단점도 존재하는데요 하지만 개인적인 견해로는 장점이 더 많은 것 같습니다 오늘은 민간임대아파트의 장점과 단점에 대해서 알아볼 테니 투자 혹은 장기거주 하시려는 분들은 참고하시기 바랍니다

 

출처: 안중역 지엔하임 스테이

 

목차

 

 

1. 민간임대아파트란

 

 

민간임대 아파트란 민간 건설사가 일정기간 임대로 수익을 얻기 위해 분양하는 아파트입니다 여기서 일정 기간은 대부분 4년 8년 10 년으로 임차를 하는데요 다만 건설사가 조기분양을 하는 경우도 있으니 이 점 참고 하시기 바랍니다
일반적으로 전세인 경우도 있고 보증금과 월세를 납부하는 방식도 있습니다 그래서 기존에는 없었지만 요즘 들어 생기는 것이 바록 확정분양가인데요 흔히 확분이라고도 말을 합니다 확정분양가란 내가 일정 임치기간이 끝난 뒤 분양전환을 받게 될 때 내가 분양받는 분양가를 말합니다 보통은 임차기간이 끝난 뒤에 건설사에서 주변 시세대비 저렴하게 분양가를 책정해서 분양 전환를 하는데 요즘은 8년 후 10년 후 가격을 청약이 당첨된 뒤에 임대차 계약 시 미리 정해서 확정분양가로 계약을 할 수 있게 선택을 할 수 있도록 합니다

 

또한 생활형숙박시설 또한 전매제한이 없는 것으로 유명한데요 같이 보시면 도움이 되니 아래링크를 확인해 보시기 바랍니다

생활형 숙박시설도 같이 알아보기

 

2. 민간임대 아파트의 장점

민간임대아파트의 장점으로는 여러 가지가 있는데요 아래와 같습니다

장점
이사 걱정이 없다	이사 걱정 없이 장기간 한집에서 거주할 수 있는 거라 할수있습니다 보통 전세 계약을 하면2년 정도 거주하고 연장할지 말지 정하게 되는데요 연장이 불가할땐 다시 또 이사를 가야하는 상황이 발생하는데요 민간임대아파트는 내가 원하면 이사없이 계속 연장해서 거주하실 수 있습니다
유주택자여도 청약 가능	내가 현재 유주택자여도 청약이 가능합니다. 흔히 일반 분양하는 아파트는 청약 당첨에 확률을 높이려면 대부분 무주택자여야 하는데요 당첨되기가 하늘에 별따기 입니다 하지만 민간임대아파트는무주택자나 유주택자나 추첨제로 진행하기 때문에 당첨확률이 동일합니다 다만 몇몇 현장들 같은경우엔지역위주로 선발하고 나머지는 그지역 외에 지역에 당첨건을 주기때문에 현장마다 다른부분은 있습니다
세금이 없다	가장 중요한 세금이 없습니다 집을 한번 구입하게 된다면 각종 세금이 많습니다 일단 집을 한번 갖게 되면 건강보홈료,재산세,취득세 등 집을 여려채 가지고 계신다면 종합부동산세 나중에 매도할 때는 양도세도 발생이 됩니다 하지만 민간임대아파트는 임대하시는 기간동안 이러한 세금이 발생되지 않습니다

 

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여기서 한 가지 더 추가해서 말씀드리자면 전매제한이 없습니다 가지고 계시거나 당첨되시고 즉시 매도하여도 각종 세금에서 자유롭기 때문에 인기가 많은 이유 중 하나입니다 

 

 

3. 민간임대아파트의 단점

단점
분양전환이 현장마다 다르다	민간임대아파트에 당첨이 된후 몇년동안 이집에 살고 있었지만 이집을 분양전환 받을 수 없을 수도 있습니다 바로 우선 분양권이라고 하는데요 건설사가 우선 분양권을 부여할 수도 안 할수도 있기 때문에 내가 여기에 계속 거주했다거나 일정 기간을 임대로 거주하면서 이 집이 너무 마음에들었어도 분양전환을 받지 못할 수도 있습니다 그래서 분양 받으실 때는 우선분양이 가능한지 확인해 보시고 청약 넣으시는걸 추천드립니다
확정분양가가 현장마다 다르다	확정 분양가가 없는 분양현장은 추후 전환 분양가가 높을 수도 있습니다 확정 분양가를 약속받지 않았기 대문에 분양전환 시 건설사에서 책정한 금액으로 분양전환을 받아야 하는데 전환 시점에 건설사가 높아진 물가,자재비,인건비를 비싸게 책정해서 저렴한 가격에 분양전환을 받지 못할수도 있습니다 그래서 확정분양가가 되있는 현장인지 확인하실 필요가 있습니다

 

 

 

마치며

오늘은 민간임대아파트가 무엇인지 장점과 단점에 대해서 알아보았는데요
그렇다면 민간임대아파트에 당첨되면 계약을 해야 될까 말까? 고민하시는 분들이 많이 계실 텐데요

1. 나는 이사 다니는 게 이제는 힘이 든다
(이사비용, 자녀들 교육문제, 부동산중개료 만만치가 않습니다)
2. 열심히 돈을 모와 좋은 곳에 청약해서 나중에 내 집 마련을 하고 싶다
(임차인으로 살아보다가 계약을 하기에 돈 모을 시간은 충분하다고 생각이 듭니다)
3. 나는 임대로 살다가 분양전환이 될 때 주변아파트 시세가 8억인데 7억 언저리 여도 분양받을 생각이 있다
(시세가 받쳐줄지 한받 쳐줄지 모르지만 호재를 잘 보고 청약하시는 걸 추천드립니다)

 

 

이런 상황이시라면 민간임대 아파트에 청약하시는걸 강력 추천드립니다 10년이면 강산도 변하는 시간인데 우리가 앞으로 10년이라는 시간을 어떻게 장담할 수 있을까요 뭔가 불확실한 면이 있지만 작은 것에도 만족하며 많은 고민 없이 살 수 있다면 그것 또한 가치가 있지 않나 생각이 듭니다