'센트럴N49',남양주 아파트 분양

남양주의 랜드마크가 될 곳이 2월 분야를 앞두고 있는데요 이곳은 최고 높이 49층의 준초고층의 높이로 주상복합아파트입니다 교통이 좋아지면서 남양주 또한 수도권과의 이동이 편리해지고 있는데요 그럼 분양정보 한번 알아보도록 하겠습니다

 

센트럴 N49

남양주 센트럴N9

경기도 남양주시 평내동 660-6번지에 있는 센트럴 N9은 주상복합으로 주거시설을 비롯해 근린생활시설과 각종 업무시설이 각각 자리 잡을 예정인데요 최고 높이 49층의 준초고층의 높이로 남양주의 랜드마크를 지향하고 있는 곳입니다 

시공사는 금호건설로 오는 2월에 분양 시작한다고 합니다

 

1. 주거환경

 센트럴 N9은 지하 5층에서 지상최고 49층, 3개 동으로 총 540세대를 공급합니다 평형은

일반분양 총 540세대
74타입	84타입	154타입	170타입	173타입
82세대	452세대	2세대	2세대	2세대

펜트하우스를 제외하고 선호도가 높은 84 타입 위주로 구성되어 있어 많은 분들의 관심이 집중될 것으로 보입니다 

그리고 산책을 할 수 있는 하천과 금호근린공원, 늘을 중앙공원이 있어 부족함 없는 자연환경을 누리실 수 있습니다 

 

2. 학군

학교	거리
평내초등학교	도보14분
판곡중학교	도보18분
호평중학교	도보16분
판곡고등학교	도보20분
호평고등학교	도보20분

초, 중, 고등학교가 모두 가까운 편은 아니지만 충분히 도보로 이동할 수 있고 단지 주변으로 학원가가 많이 있어 자차가 있으신 분들은 학업걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다 

 

3. 생활환경

바로 뒤쪽에 이마트가 있고 식당과 카페, 병원, 은행 등이 모여있는 상권이 있어 불편함 없는 인프라를 갖추고 있습니다 

그리고 주민센터와도 멀지 않아 관공서 이용이 편리합니다 인프라는 잘 갖추어져 있지만 일자리가 부족한 베드타운이라는 점이 아쉬운데요 센트럴 N9은 주상복합 건물로 근린생활시설과 업무시설이 자리 잡을 예정이라 부족한 일자리를 조금이나마 해소해 줄 것으로 보입니다 하지만 상권과 지상으로 달리는 평내호평역이 너무 가까워 시끄럽지 않을까 우려하는 분들도 있어 이 점은 참고하셔야겠습니다 

 

4. 교통환경

이곳은 경춘선 평내호평역이 바로 앞에 있는 초역세권을 갖추고 있는데요 남양주 내에는 직장이 많이 없어 서울로 나가야 하는데 평내호평역을 이용 시 

종로까지 50분

논현까지 55분

이 소요됩니다 서울에서 거의 한 시간 가까이 소요되고 경춘선의 배차간격이 긴 편인 점이 아쉽지만 평내호평역은 이점을 해결해 줄 교통 호재를 보유하고 있습니다 바로 송도에서 마석을 이어주는 수도권광역철도인 GRX-B노선인데요 이 노선을 이용 시 출퇴근 시간이 절반 가까이 줄어들기 때문에 경춘선의 불편함을 해소해 줄 것으로 보입니다 그리고 잠실행 광역버스와 46번 국도, 수서-호평 간 도시고속화도로가 있어 버스나 자차 이용에도 괜찮은 위치에 있습니다

 

5. 분양가

 먼저 주변 시세를 살펴보면 호평동의 대장이고 불리던 평내호평역 KCC스위첸이 84 타입 기준 7억 9천만 원으로 평당 2,325만 원에 거래되었고 두산알프하임 84 타입이 22년 11월에 4억 9천만 원에 평당 1,440만 원으로 1년 사이에 3억 가까이 하락한 가격에 거래되었습니다 그리고 마석역 근처에 22년 7월에 분양한 빌리브 센트 하이 84 타입이 6억 8600만 원으로 평당 2,014만 원에 분양되었는데요 지금의 부동산 시장과 주변 시세를 보았을 때 센트럴 N49는 84 타입기준 5억 후반에서 6억 초반으로 분양할 것으로 예상하지만 얼어붙은 부동산 시장에서 완판이 되기 위해서는 더 낮은 분양가로 분양해야 될 텐데요 예상분양가는 참고만 하시면 될 것 같습니다 

 

청약조건

남양주는 비규제 지역으로

● 1순위 청약 조건

-만 19세 이상 세대주와 세대원

-주택보유수와 관계없이 1순위 청약 신청 가능

-입주자 모집 공고일 기준, 청약통장 가입기간 12개월 경과

 

●가점제, 추첨제 비율

가점제,추첨제 비율
전용 8타입 이하	전용 85타입 초과
가점제 40% 추첨제 60%	추첨제 100%

 

오늘은 센트럴 N9에 대해서 알아보았는데요 주변상권이 잘 형성되어 있고 초역세권인 점이 큰 장점이지만 사람에 따라 단점으로 적용될 수도 있을 것 같습니다