고덕 강일3단지,토지 임대부 반값 아파트 사전 청약 총 정리

요즘 핫한 사전청약지가 있습니다 바로 고덕강일 3단지인데요 청년, 서민을 위해 정부에서 내 집마련 기회를 주기 위해 분양하는 곳입니다 오늘은 고덕강일 3단지 사전청약 정보를 알려드리고 청약을 넣기 전에 알아두셔야 할 점 확인해 보겠습니다

 

고덕강일 3단지

출처:서울시

이번 분양단지는 강동구 고덕동에 고덕 강일 3단지에 건립되는 아파트입니다 국토부에서 공공주택 50만 호 공급계획에 의해 서울에서 첫 번째로 공급되는 반값 아파트입니다 

• 지리적 위치

강일 ic 바로 옆에 들어서는 아파트여서 자동차로 올림픽대로를 타고 시내로 접근하시거나 여행을 가시기에 정말 좋은 위치입니다 바로 앞에는 유치원, 초등학교, 중학교가 있고요 미사한강공원도 바로 옆에 자리 잡고 있습니다 한강이랑도 가까워서 산책하기에 이만한 곳이 있을까 싶네요 또한 미사리 조정경기장이 가까이 있어서 아이들과 함께 시간을 보내기에도 좋습니다 기본적인 학원이나 마트등 생활편의시설은 어느 정도 갖추어져 있습니다 

 

• 교통편

상일역에서 버스로 이십 분 정도 대중교통 이용은 다소 불편합니다 

강남권	1시간
서울역	1시간 15분

정도로 보셔야 합니다

 

• 세대수 및 분양가

세대수는 500 가구이며 분양가가 59 타입 기준 3억 5천만 원 정도 예상하고 있습니다 여기에 토지임대료가 30만 원 매월 부과되는데요 건축비용 3억 5천만 원이 분양가격이며 토지임대부 주택이라고 해서 토지는 국가 소유이므로 그 토지에 대한 임대료를 납부를 해야 합니다

• 전매기간과 거주의무기간

거주의무기간	5년
전매제한기간	10년

고덕강일 3단지 아파트는 건축물과 토지를 나눠 갖는 나눔형 아파트인데요 5년 거주의무기간에서 10년 전매제한기간 사이에 공공에 환매가 가능합니다 예를 들어 시세차익이 1억이라면 7천만 원은 수분양자에게 3천만 원은 국가에서 가져가게 됩니다 

 

• 초기자본

분양가의 80% 대출이 가능하고 분양가의 20%, 약 7천만 원이 필요합니다 이번은 사전청약이므로 당연히 계약금은 따로 필요하지 않습니다 본계약 때 7천만 원을 납부하시면 되겠습니다 

 

 

• 유형별 가구수

유형별 가구	가구수
청년	75가구
신혼부부	200가구
생애최초	125가구
일반	100가구

 

• 유형별 자격기준

유형	자격기준
청년유형	19세~39세 미혼이여야 하며 1인 기준 월평균소득기준 140%이상(2022년 12월 기준 세전금액 월 450만원) 30%는 근로기간이 5년 이상인 청년에게 우선공금 나머지 70%는 배점제 추가적으로 부모가 9억7천만원이상의 재산을 가지고 있으면 자격 미달
신혼부부	예비신혼부부,혼인7년이내 신혼부부,혼인7년이 지나도 6세 이하 자녀가 있는 부부도 가능,6세 이하 한부모 가족이며 월평균 소득 130%이하(2022년 12월 기준 807만원) 30%는 예비신혼부부 또는 혼인2년이내 신혼부부 나머지 70%는 배점제
생애최초	주택소유 이력이 없어야하며 배우자 또는 미혼자녀가 없으며 소득세 5년 납부자  70%는 월평균소득 기준 100% 우선공급(2022년 12월기준 월 621만원),30%는 월평균소득 130%이하에서 추첨

많이 복잡하실 겁니다 그래서 쉽게 정리해 드리자면

1. 청년유형은 소득이 낮고 근로기간이 5년 이상인 분들이 당첨확률이 높습니다 

2. 예비신혼부부와 혼인 2년 이내 우선권 있고 혼인기간 7년 이내는 미성년 자녀수가 많고 무주택 기간이 길수록 당첨확률이 높습니다

3. 생애최초는 70%는 소득기준에 부합하면 추첨으로 당첨되므로 일단 접수하시는 것이 좋습니다 

 

 

오늘은 관심들이 많으신 고덕강일 3단지 아파트 사전청약에 대해서 정리해드렸는데요 이번사전청약은 창릉과 고덕이 나눔형 주택이니 참고하시고 계획 잘 짜셔서 당첨되시길 기원드립니다